Čo potrebujete vedieť o správe nehnuteľností?

Správa nehnuteľností zahŕňa technickú, ekonomickú a administratívnu starostlivosť o nehnuteľnosť. Môže ísť o údržbu, prenájom, komunikáciu s nájomníkmi, reporting vlastníkovi a riešenie právnych povinností.

Správa nehnuteľnosti je širší pojem — zahŕňa aj údržbu, kontroly a technický stav. Správa prenájmu sa zameriava na obsadenosť, nájomníkov a príjem z prenájmu. Často sa tieto služby kombinujú.

Technické kontroly a revízie, koordinácia údržby a opráv, komunikácia s vlastníkmi bytov, správa fondu opráv, zastupovanie na úradoch. Pri väčších objektoch aj koordinácia dodávateľov služieb.

Závisí od rozsahu služieb a typu nehnuteľnosti. Pri prenájme sa často účtuje percento z nájmu (5-25% podľa typu prenájmu). Pri správe objektov môže ísť o fixnú mesačnú sumu.

Krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking) znamená pobyty do 30 dní, vyššiu rotáciu hostí a spravidla vyšší výnos, ale aj vyššiu náročnosť na správu. Dlhodobý prenájom je stabilnejší, s nižšou správou. Výber závisí od lokality, typu nehnuteľnosti a vašich preferencií.